本文作者：Sunny

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刚刚，南京2023年第二批次土拍大战顺利落幕，10幅地块成功拍出！其中百家湖、雨核、燕子矶3幅地块触顶成交（具体竞得房企将在摇号后于评论区更新），5幅底价成交，另有2幅溢价成交！

此次土拍吸引20余家房企出手抢地，其中多家房企都是在同一区域深耕再度拿地，比如金地四进栖霞，保利再进大校场，能建城发再进幕府创新区，盐城绿洲二进禄口等。

本次土拍亮点

1、竞价刚一开始就有6幅地块全部进入待公证状态，其中包括1幅商办地块和1幅旅馆用地，另有4块宅地，分别是人居森林G15（南京宁南房产竞得）、禄口G17（绿洲地产竞得）、浦口G18（帝业置业竞得）、幕府创新区G21（能建城发竞得）全部底价成交；

2、百家湖G16：本轮土拍中的大热门，42秒钟13轮竞价后成功触顶！成交总价13.9亿元，楼面地价21280元/㎡，较百家臻园26285元/㎡的地价便宜不少。

3、燕子矶G20：经38轮竞价顺利触顶摇号，成交总价32亿元，成交楼面价21253元/㎡。

4、雨核G14：经过27分钟、73轮竞价成功触顶，楼面地价28219元/㎡，超过3月万科拿下的G05地块（楼面地价为28177元元/㎡），成为雨核新地王。

5、大校场G13：历时半小时25轮竞价未达成触顶成交被保利拿下，成交总价24.1亿元，成交楼面价34383元/㎡，区域地价被刷新！

在今年3月的土拍中，保利也顺利拿下了大校场G02地块，成交楼面价31727元/㎡。

百家湖G16

地块名称：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0

起拍价：18524元/㎡

成交价：21280元/㎡

本次土拍中的大爆款，42秒就成功触顶，吸引20家房企报名。一直以来百家湖的供地都相当稀缺，每次有新地拿出来基本都能收到开发商的疯抢。

该地块位于3号线胜太西路地铁站附近，北侧不远处就是秦淮新河。可以享受到百家湖和胜太路商圈的各项商业配套资源，如景枫中心、江宁金鹰等大型商业综合体等。

项目容积率2.1，限高60米，未来是否能观赏到河景资源还要视具体产品而定。

地块周边工厂分布集中，还有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，为地块提供了较为丰富的居住需求。区域内在售项目仅有百家臻园、龙湖春江郦城少量新房房源在售。

燕子矶G20

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：27.9亿元

最高限价：31.9亿元

该地块紧邻晓庄国际广场，同时紧邻地铁7号线晓庄站，交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区，地块北侧即为保利燕璟和颂。

地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、及伯乐中学，可充分满足片区教育配套需求。

区域内的保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府等楼盘，在今年二三月的市场回暖期都卖得不错。

雨核G14

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路；

规划用地性质：R2二类居住用地；

出让面积：36575.88㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8；

挂牌起始价：25.15亿元；

最高限价：28.85亿元

该地块是本轮土拍中报价次数最多的，共有73轮竞价，历时近半小时，最终成功触顶。在此前的网传报名名单中就表明有14家房企报名，包括了华发、华润、颐居、招商、保利、金地、金地商置、厦门国贸、伟星、三金等房企。

该地块就位于万科G05地块（楼面价28177元/㎡）西侧，最终触顶成交的楼面地价为28219/㎡，成功刷新雨核地价，登顶地王！

万科G05和此次出让的G14地块所在片区教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

目前区域内在售的新房项目除了老盘华润置地云上润府以外，就是刚刚确定案名的万科臻拾（即G05）了。目前该盘已公开在中华门虹悦城的线下展厅，样板间最快5月底公开。雨核G05将打造8栋高层+5栋低层配套用房，建面约99-139㎡户型，2梯4户设计，覆盖刚需及刚改人群。

大校场G13

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块位置：东至祥天路、南至汇景南路、西至规划小学用地、北至汇秀路

用地面积：28035.73㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

挂牌起始价：21.7亿元

最高限价：24.8亿元

该地块东侧即为已建成南京外国语学校，周边还有规划小学、初中，教育资源丰富，板块内有跑道公园、油库公园、七桥翁湿地等，另外多条轨道交通贯穿，出行非常方便。

地块周边在售楼盘较多，与华润润鸿府一路之隔，此外周边还有云尚紫薇、伟星誉璟府、基新睿樾府、金地大成汇文府、保利文华等项目。

禄口G17

地块名称：江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33881.12㎡

挂牌起始价：3.46亿元

最高限价：3.91亿元

竞得房企：绿洲地产

该地块成交楼面价6808元/㎡，对比去年7月拍出的江宁城建G53（楼面地价为6867元/㎡），拿地成本降低。

地块位于禄口空港新城，临近地铁S1号线翔宇路北站。区域内已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，周边还有如意湖风景区、生态环境较好。

周边在售楼盘扎堆，主要有珠江四季悦城、中铁建栖云府、碧桂园星语海以及银城蓝湖郡等。本次属于盐城绿洲二进禄口了，此前开发的项目为云湖悦府。

浦口G18

地块名称：浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块

地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31206.24㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：9.6亿元

最高限价：10.9亿元

地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。

兴智中心G19

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31172.7㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：9.96亿元

最高限价：11.3亿元

G19地块紧邻在建的地铁6号线“兴学路站”，南侧规划有小学1所、幼儿园3所。

该地块最终被金地竞得，这也是金地第四次进驻栖霞，目前主力在售项目为都会紫京，户型建面89、107㎡，含包销许均价3万元/㎡。此外板块内还有滨江龙湖翡翠上城在售。

幕府创新区G21地块

地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.5

起拍楼面价：23241元/㎡

最高楼面限价：26392元/㎡

地块靠近地铁3号线五塘广场站，2站到达南京站，6站就是大行宫站；

周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

能建城发再度进驻幕府创新区，目前板块内在售项目有长江悦府，在售建面约110、135、168㎡房源，含包销许均价约46242元/㎡。